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Quatre conseils efficaces pour valoriser votre bien immobilier et optimiser son estimation

Fri, 26 Jul 2024 11:21:14 +0200

Valoriser un bien immobilier est essentiel pour garantir une vente rapide et au meilleur prix. L’estimation de votre maison ou appartement doit ainsi refléter non seulement ses caractéristiques intrinsèques, comme l’emplacement, l’ancienneté et le nombre de pièces, mais aussi son potentiel attractif pour les acheteurs. Voici quatre stratégies efficaces pour mettre en valeur votre propriété.

Réaliser de petits travaux d'embellissement

Donnez un coup de frais à votre bien avec des travaux simples comme une nouvelle peinture ou la pose de nouveaux papiers peints. Ces améliorations cosmétiques sont peu coûteuses, mais peuvent transformer l’apparence d’un espace et permettre aux acheteurs de mieux se projeter.

Transparence sur les travaux majeurs

Si votre propriété présente une mauvaise performance énergétique, il peut être judicieux de réaliser un audit énergétique plutôt que de grands travaux de rénovation qui pourraient ne pas être rentabilisés lors de la vente. Présenter un devis pour des améliorations spécifiques peut également aider à ajuster le prix de vente de manière plus compétitive, tout en offrant transparence et crédibilité à l’acheteur potentiel.

Utiliser le home staging pour déclencher un coup de cœur

Le home staging permet de mettre en valeur les atouts de votre bien en le dépersonnalisant et en le désencombrant. Organisez l’espace pour redéfinir clairement les fonctions de chaque pièce et évitez ainsi l'impression d'un espace fourre-tout. Cette mise en scène aide les acheteurs potentiels à s’imaginer vivre dans le logement.

Valoriser les espaces extérieurs

Les espaces extérieurs sont devenus des critères de choix essentiels pour de nombreux acheteurs, surtout depuis la crise sanitaire. Entretenez soigneusement vos jardins, terrasses et autres espaces extérieurs. Une pelouse bien tondue, des volets fraîchement repeints et une terrasse propre peuvent considérablement augmenter l'attrait de votre bien.

En mettant en œuvre ces conseils, vous augmenterez non seulement l'attractivité de votre bien, mais également ses chances de se vendre rapidement et au prix désiré. Chaque détail compte pour faire bonne impression et attirer des offres compétitives.

Réformes gouvernementales pour simplifier la construction : ce que révèle le MIPIM 2024

Sat, 22 Jun 2024 11:04:46 +0200

Lors du Salon du Marché International des Professionnels de l'Immobilier (MIPIM), qui s'est tenu à Cannes du 12 au 15 mars 2024, des annonces importantes ont été faites par Guillaume Kasbarian, ministre délégué en charge du logement, concernant la simplification des processus de construction en France. Voici les points clés et les implications pour le secteur.

Simplification des procédures de construction

Le gouvernement annonce vouloir accélérer les constructions en réduisant les délais administratifs. L’une des mesures phares indiquées est l’extension du permis de construire multisite, qui permettrait aux promoteurs de recevoir une autorisation unique pour plusieurs projets. Cette approche devrait considérablement réduire les redondances et les délais d'obtention des permis, actuellement estimés à trois mois en moyenne.

Digitalisation et urbanisme remanié

Dans l’optique d’une modernisation continue, la digitalisation des demandes de permis de construire pourrait devenir la norme, permettant ainsi une gestion plus fluide et plus rapide. Par ailleurs, Guillaume Kasbarian propose une uniformisation des règles d’urbanisme au sein des Zones d’Aménagement Concerté (ZAC), ce qui simplifierait les modifications de zones urbaines et accélérerait les délais de réponse pour les recours.

Focus sur les classes moyennes et l’écologie

Un projet de loi prévu pour être présenté avant l'été 2024 cherche à faciliter l'accès au logement pour les classes moyennes. Ce projet intègrerait une révision de la loi SRU, avec un accent particulier porté sur l'augmentation du nombre de logements sociaux et la transition vers des bâtiments plus écologiques. Des décrets spécifiques pourraient aussi encourager les agrandissements et modifications de logements existants, dans le but de limiter l’étalement urbain et de promouvoir une gestion plus durable des espaces habités.

Ces annonces du MIPIM 2024 marquent un tournant potentiel dans la politique du logement en France, avec un accent mis sur la simplification, l'efficacité et la durabilité. Les professionnels du secteur, ainsi que les futurs propriétaires et les municipalités, devraient alors s'adapter à ces nouvelles directives qui promettent de transformer le paysage immobilier français. Ces mesures, une fois mises en œuvre, pourraient significativement dynamiser le marché et soutenir la croissance dans un secteur clé de l'économie française.

Rénover les copropriétés avec un nouveau prêt global

Mon, 30 Oct 2023 12:04:04 +0100

La Mission exploratoire sur le financement de la rénovation des copropriétés en difficulté a rendu son rapport au ministre du Logement. Elle dresse un état des lieux du financement des copropriétés, et propose notamment la création d’un « prêt global, collectif, inclusif et adossé aux lots ». Le gouvernement a d’ores et déjà fait part de son intention d’étudier rapidement la création de ce nouveau prêt. Il financerait notamment les travaux de rénovation énergétique en copropriété. AU MOINS 17 % DE COPROPRIÉTÉS FRAGILES L’ancien ministre du Logement, Olivier Klein, avait chargé M. Kosta Kastrinidis d’une mission exploratoire. Le Directeur des prêts de la Banque des Territoires devait identifier des pistes d’actions pour le financement des travaux de rénovation, surtout dans les copropriétés en difficulté. Pour commencer, la Mission s’intéresse à la quantité de copropriétés fragiles ou en difficultés. Le manque de données fiables et récentes complique la tâche, mais selon ce rapport, il y aurait : 10 000 copropriétés en difficulté (suivies par l’Anah pour redressement, prévention…) ; 80 000 copropriétés fragiles (dont les impayés sont supérieurs aux seuils d’alerte) ; On ne se base ici que sur le parc de copropriétés recensées dans le registre national des copropriétés (RNC). On peut donc ajouter à cette estimation 200 à 300 000 copropriétés non recensées. Quant au reste à charge (RAC) de chaque copropriétaire, on l’estime entre 10k€ et 20k€. Concernant la réalisation des programmes de travaux, elle « suppose de réunir deux conditions : le financement du reste à charge des copropriétaires et le préfinancement des subventions publiques ». C’est le cœur du problème. En effet, sans solution pour financer le RAC, les copropriétaires ne votent pas les travaux. Quand ils sont votés, ils ne démarrent que si tous les fonds pour le montant total des travaux sont réunis. Puisque le versement des subventions ne s’effectue qu’en fin de chantier, le syndic ne peut pas faire l’avance des travaux. Par conséquent, les opérations sont bloquées. UN ÉVENTAIL DE PRÊTS COMPLEXE ET PEU ADAPTÉ Actuellement, les acteurs de terrain privilégient le prêt collectif à adhésion individuelle. Il peut prendre la forme d’un prêt réglementé – l’éco-PTZ copropriété pour les travaux de rénovation énergétique – ou d’un prêt de marché pour divers travaux. Cependant, 60 % des copropriétés ne sont pas éligibles à cause de leur profil de risque ou de leur taille. Quand elles le sont, l’adhésion reste exclue pour certains copropriétaires.* Il existe aussi des prêts individuels pour financer la quote-part des travaux collectifs des copropriétaires qui sont solvables. Mais ce sont des solutions coûteuses, sur des durées courtes, et inaccessibles aux revenus modestes, aux personnes âgées, etc. Enfin, le Prêt Avance Rénovation (PAR) n’est pas adéquat dans ce contexte. D’une part, les travaux collectifs ne sont pas éligibles à date. D’autre part, le coût de l’hypothèque paraîtrait disproportionné. En résumé, « le financement des travaux des copropriétés en général est un marché de niche investi par peu d’acteurs ». Pour boucler un plan de financement, il faut combiner des produits collectifs et des solutions de financement individuelles. En 2022, le marché a financé moins de 20 % des travaux. Or, pour répondre aux exigences de performance énergétique, le volume de travaux devra fortement augmenter. « On peut estimer à près de 9 Mds€ le volume annuel de travaux de rénovation à réaliser et donc à financer au cours des prochaines années ». PROGRAMMES DE TRAVAUX EN COPROPRIÉTÉ Pour accélérer le processus à court terme dans les copropriétés en difficulté, la Mission propose : le renforcement du préfinancement à taux zéro des aides (réseau Provicis) ; la mise en place d’un dispositif de garantie pour ouvrir des financements existants. Le dispositif existant de préfinancement à taux zéro ciblerait les copropriétés suivies dans le cadre du plan initiatives copropriétés (PIC). Une ligne de financement de 300 M€ sur 6 ans permettrait d’atteindre 150 M€ de préfinancements accordés par an. 6 ans, c’est actuellement le délai moyen entre l’engagement de la réflexion par la copropriété et la réalisation des travaux. Concernant la garantie, il s’agirait d’une double garantie, incluant une contre-garantie financière publique et une garantie d’accompagnement par la collectivité locale. La première couvrirait en partie le risque encouru par les établissements prêteurs. La seconde permettrait de proposer des solutions alternatives aux copropriétaires en défaillance. Pour obtenir des résultats efficaces à terme, la Mission encourage le gouvernement à commercialiser un nouveau prêt, pour toutes les copropriétés. PRÊT GLOBAL, COLLECTIF, INCLUSIF ET AU LOT D’abord, ce prêt serait global, car il couvrirait la totalité des coûts des travaux pour le syndicat des copropriétaires, le syndic et les copropriétaires. Il serait mobilisé au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Ensuite, ce serait aussi un prêt collectif, puisque proposé à tous les copropriétaires et voté en assemblée générale, au même moment que les travaux. Chaque copropriétaire pourrait refuser, à condition de verser sa quote-part des travaux. De plus, il s’agit d’un prêt au lot. Les mensualités seraient dues par tous les copropriétaires qui bénéficient du prêt. Elles se répartiraient comme les charges courantes, à partir d’un tableau d’amortissement présenté lors du vote en AG. Le prêt serait transmissible avec le lot, ce qui répartirait la charge entre plusieurs générations de copropriétaires. Celui qui déciderait d’entreprendre des travaux ne serait donc pas le seul à supporter la charge. Enfin, ce prêt serait inclusif car mobilisé par l’ensemble des copropriétaires, sans relever d’une dette personnelle. Il devra être supportable pour les plus fragiles tout en étant intéressant, d’un point de vue économique pour les plus aisés. Il serait toutefois conditionné à la mise en place de la double garantie, afin de permettre aux copropriétaires en difficulté d’être éligibles. NOUVEAU PRÊT ET RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Ce prêt collectif permettrait notamment de trouver un meilleur équilibre entre l’intérêt collectif et l’intérêt individuel des copropriétaires. C’est un point particulièrement important dans les copropriétés en difficulté, surtout de grande taille ou quand il y a des marchands de sommeil. Le fonctionnement du prêt aiderait à surmonter les blocages venant de certains copropriétaires. Les copropriétaires qui refusent ou qui ne peuvent pas payer leur quote-part ou les mensualités du prêt seront « encouragés (ou contraints) à remettre en question leur statut de copropriétaire. La collectivité, éventuellement accompagnée par son opérateur, pourra accompagner les ménages en difficultés vers d’autres solutions (relogement, vente à l’amiable…). » Par ailleurs, ce prêt viendra compléter les autres outils de financement des copropriété (préfinancement, éco-PTZ copropriétés, prêts de marché). A priori, il faudra modifier le cadre législatif pour permettre sa commercialisation. SOURCES ET (RE)LECTURES Mission exploratoire : financement de la rénovation des copropriétés. Communiqué du ministère de la Transition écologique. Rénovation en copropriété, le casse-tête, Quotidiag, 3/10/2022. * Le PLF 2024 simplifie le PTZ pour les copropriétés, mais nous y reviendrons plus en détails dans un prochain article.

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Quatre conseils efficaces pour valoriser votre bien immobilier et optimiser son estimation

Réaliser de petits travaux d'embellissement

Transparence sur les travaux majeurs

Utiliser le home staging pour déclencher un coup de cœur

Valoriser les espaces extérieurs

Réformes gouvernementales pour simplifier la construction : ce que révèle le MIPIM 2024

Simplification des procédures de construction

Digitalisation et urbanisme remanié

Focus sur les classes moyennes et l’écologie

Rénover les copropriétés avec un nouveau prêt global